最近刷短视频总看到"新手如何快速涨粉"的教程，但比起这个，我发现更多人私信问的是："乐山那个传说中的万人小区150，现在还能买吗？"刚好上周末我带着相机去了趟乐山，站在小区门口数了半小时外卖电动车——嚯！这进出频率比我老家赶集还热闹...
一、万人小区现状直击走到正门口就看到叁个中介举着"特价房6888元/㎡"的广告牌，旁边还立着褪色的"乐山最大社区"招牌。保安大叔告诉我，现在实际入住率大概7成，但有个怪现象：晚上亮灯率明显比白天晾晒衣服的户数少——这说明啥？很多房子要么是投资客买的，要么就是周末才回来住的"候鸟家庭"。
二、价格背后的秘密开发商当初宣传的"150亩超大社区"，实测发现把商业街和幼儿园都算进去了。现在二手房平台上挂的房源，同一个户型能差出20万报价。我整理了最近叁个月的成交数据：
| 户型 | 挂牌均价 | 成交均价 | 差价比例 ||---------|------|------|------|| 89㎡两居 | 72万 | 68万 | 5.5% || 112㎡三居 | 95万 | 87万 | 8.4% || 143㎡四居 | 128万 | 未成交 | - |
看到没？大户型的房子根本卖不动，中介小哥私下说："买这的都是图便宜，真要改善的谁选这儿啊？"
叁、自住痴厂投资怎么选前几天遇到个成都来的投资客老李，他2019年45万买的房子，现在挂68万没人问。他原话是："当初说好的轻轨站呢？说好的重点小学呢？"我查了最新规划，轻轨倒是真有，不过最近站点离小区2.3公里，走路得半小时。
如果是自住，得想清楚这几个问题：1. 上班通勤时间能不能接受（到乐山市区40分钟）2. 能不能忍受早晚高峰电梯排队3. 是否准备好应对可能的物业纠纷（现在业委会都还没成立）
四、那些没人告诉你的真相有粉丝问我："不是说小区自带商业街吗？"是，我数了数，现在开业的店铺里：- 房产中介 8家- 便利店 3家- 装修公司 5家- 餐馆...就1家沙县小吃
更绝的是，小区西侧那片"规划中的湿地公园"，现在还是长满杂草的荒地，倒是成了附近大爷们放羊的好地方。
小编观点要我实话实说，这个项目就像超市里的临期食品——看着便宜，但得想清楚自己能不能在保质期内吃完。如果是首付实在紧张的新手，建议优先考虑市区老破小，至少转手容易。真要买这里，记住叁个原则：选小户型、选中间楼层、别信销售画的饼。最近看到有业主在搞集体诉讼，这事建议大家去"乐山住建局"官网查查公示文件，比我说的靠谱。
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