我上个月刚搬来淡水的时候，站在立交桥底下发懵：不是说这里要拆迁吗？怎么满大街的奶茶店还在排队？隔壁王阿姨拎着菜篮子跟我说："年轻人别瞎操心，我在这住了叁十年，年年都说要拆…"说实话，这个问题我一开始也没搞明白，直到跟着住建局的朋友翻了叁天的红头文件。
【新手如何快速涨粉】的朋友们注意了，想在惠州买房千万别只看抖音短视频。上个月有个中介发视频说"淡水核心区房价跌破5000"，结果我跑到现场一看，临深片区的二手房明明还在1.3万上下浮动。这里头的水深得很，咱们得用数据说话。
先说大家最关心的拆迁问题。政府官网上白纸黑字写着《惠阳区城市更新专项规划（2021-2035）》，淡水老城区确实有改造计划。但别被"改造"俩字吓到，不是整个推平重建。我特意对比了2023年和2025年的卫星图，发现主要变动在叁个地方：
要说变化最大的，要数星河coco garden那个路口。两年前还是烂尾楼，现在摇身一变成了社区商业综合体。上周六晚上九点多，海底捞门口还在排号呢。
最近总有人私信问我："现在入手淡水房会不会当接盘侠？"这事得拆开看。临深片区的星河丹堤、龙光城这些大盘，二手成交量确实比2023年少了叁成。但你要是关注惠阳南站新城，会发现中铁、碧桂园的新盘去化率反而涨了15%。
举个真实案例：我同事表哥去年在白云新城买了套89平的叁房，当时单价1.1万。现在同户型挂牌价1.05万看着是跌了，但人家买的是准现房，今年叁月已经入住。反观某些期房项目，价格是便宜但工地都长草了。
在淡水生活有个冷知识：千万别在周五下午走人民路。别问我怎么知道的，上周被堵在爱民桥整整40分钟。还有个隐藏福利——很多深圳人不知道，持深圳社保卡在惠阳中医院看病能直接结算。
说到吃，淡水河鲜是真宝藏。但别去网红店扎堆的开城大道，推荐去老淡水人都知道的南四街。上周五在阿娇大排档吃的椒盐九肚鱼，28块钱一大盘，比深圳便宜一半。
"那淡水到底还在不在？"这个问题问得好笑又心酸。我在规划局看到的最新蓝图显示，到2028年要建成"一核两翼叁带"的新格局。简单说就是老城做商贸，南站搞科创，临深发展居住。现在你站在体育文化公园的天桥上，往东看是拔地而起的金辉大厦，往西看是烟火气十足的瓦窑坑夜市，这哪是要消失的样子？
不过要说完全没变化那是骗人。上周去淡水老街买凉茶，发现叁十年老店"邓老凉茶"改成了连锁药店。老板娘说租金涨了五倍实在扛不住，但隔壁卖客家婆豆腐花的阿伯还在坚守。这种新旧交替，大概就是城市发展的常态吧。
小编观点：个人觉得与其担心淡水会不会消失，不如多关注具体板块的规划落地情况。现在入手尽量选市政配套看得见摸得着的区域，那些还在图纸上的"未来中心"，等真把地铁站修好了再说也不迟。
30条关键词相关词：惠州淡水房价2025 惠阳区发展规划最新消息 淡水老城区拆迁补偿方案 临深片区房产投资风险 惠阳南站新城建设进展 淡水河治理工程现状 白云新城二手房走势 大亚湾与淡水哪里更适合居住 2025惠州地铁14号线进展 惠阳区学位房最新划分 淡水商业配套成熟度分析 深惠同城化最新政策 惠阳土地拍卖市场动态 淡水二手房砍价技巧 惠州临深片区限购政策 惠阳区GDP增长数据 淡水租房市场价格对比 惠阳医疗资源分布图 淡水交通拥堵解决方案 惠阳人才引进补贴政策 深汕高铁对淡水影响 惠阳产业园区招商情况 淡水河生态修复工程 惠阳公办学校录取分数线 淡水城中村改造名单 惠阳区人口流入数据 淡水商业体空置率调查 惠阳二手房交易税费 淡水刚需购房注意事项 惠阳区十四五规划解读
微信公众号
抖音
快手
喜马拉雅
bilibili
微信视频号
收起/展开
版权所有麻花天美星空果冻糖心 丨联系电话（办公室）： +86-0451-82281861 丨 地 址: 哈尔滨市南岗区嵩山路109号 丨 ICP备案：黑滨颁笔备10005565号-2 | 技术支持：黑龙江大数据产业发展有限公司
