你是不是正在为买房发愁？手里攥着首付款，却不知道该往哪里投？刷抖音总看到"新手如何快速涨粉"的攻略，可自己连买套房都搞不定。今天咱们就唠唠南通这个传说中的"万达础5"，听说最近连中介朋友圈都在刷屏——这地方到底藏着什么秘密？
（敲黑板）先说重点：万达础5既不是商场也不是写字楼，而是南通中创区核心地段的住宅组团。叁年前这边还跟大工地似的，现在地铁2号线通车后，从五水商圈到中央创新区只要15分钟。我上个月去踩盘，售楼处沙盘前围着的全是戴安全帽看施工进度的买房人。
你要是打开高德地图搜"万达础5"，八成会跳出来叁个定位。其实准确来说，它在中创区世纪大道和洪江路交汇处，正对面就是规划中的南通大剧院二期。还记得2023年那波土拍吗？当时万达拿下这块地的时候，楼面价才1.2万/㎡，现在隔壁新拍的地块已经涨到1.8万了。
对比周边三个楼盘：- 北侧紫琅金悦：均价3.2万，主打大平层- 东侧仁恒滨江：3.5万起步，带国际学校- 万达A5当前价：2.8万带精装修这么一看性价比确实能打，不过要注意的是A5的户型从89㎡到143㎡都有，得房率78%这个数据，在竞品里算是中等水平。
这个问题我在售楼处逮着五个购房者问，叁个说"肯定涨"，两个犹豫说"现在大环境不好"。咱们直接甩数据：2019年开盘价：1.6万/㎡2023年地铁开通后：2.3万/㎡2025年4月现价：2.8万/㎡但要注意，现在在售的是最后两栋楼王单位，开发商放话"卖完就封盘"。说实话我翻了下住建局备案系统，还剩132套可售房源，这个去化速度在南通市场算中等偏上。
核心价值点咱们得划重点：1. 双地铁交汇：2号线已运营，4号线2026年通车2. 商业集群：直线800米内聚集万达广场、山姆会员店、宜家3. 教育资源：隔壁就是通师一附新校区（注意是分校不是本部）4. 医疗配套：南通中医院新院区步行15分钟可达
我知道你们最担心这个。上周有个粉丝私信我，说他2022年在开发区买的房，到现在每平还亏着3000块。咱们来算笔账：按础5最小89㎡户型，总价250万左右，首付叁成75万，月供大概9500。对比周边租金，同面积房源现在能租4500/月，租售比差不多2.1%，这个数据在南通算正常水平。
不过有三件事必须提醒：1. 开发商承诺的"地铁直达小区地库"，实际要走地下商业街300米2. 宣传的"智能家居系统"只包含基础安防模块3. 2026年交付的二期可能会影响前期入住体验
昨天我在项目工地转悠，发现东侧地块已经在打桩。问施工师傅才知道，这里要建南通首个罢翱顿商业综合体，预计2027年投入使用。按照南通城市规划，中创区未来五年要新增10万常住人口，现在片区常住人口才3.8万。这人口缺口就是房价的底气啊！
再来看组对比数据：┌───────────────┬────────┬────────┐│ 配套 │ 万达A5现状 │ 2027年规划状态 │├───────────────┼────────┼────────┤│ 大型商业体数量 │ 3个 │ 6个 ││ 三甲医院距离 │ 2.5公里 │ 1.2公里 ││ 重点学校覆盖率 │ 60% │ 85% ││ 公园绿地面积 │ 12万㎡ │ 28万㎡ │└───────────────┴────────┴────────┘
（挠头）要说缺点也不是没有，现在周边路网还在完善，早晚高峰世纪大道会堵车。不过听说洪江路下穿隧道今年10月就通车，到时候应该能缓解。还有个冷知识：这个盘的车位配比是1:1.2，在新能源车普及的2025年，带充电桩的车位要多加3万块。
小编观点：要是手里有70万左右首付，打算5年内不换房的，这个盘可以冲。但千万看清楚预售证和土地性质，别被"商住混合"的套路坑了。对了，最近房贷利率又降了，记得多跑几家银行对比利率折扣。
南通万达A5 南通房价 中创区买房 万达商圈 南通新房推荐 购房注意事项 南通地铁房 刚需楼盘 投资房产 南通发展规划 首套房攻略 房贷利率 精装房验收 学区房选择 南通土拍行情 楼盘对比 购房流程 房产保值 区域发展潜力 开发商资质查询 购房合同陷阱 二手房置换 租房vs买房 公积金贷款 商业贷款 房产税影响 装修标准 物业费对比 车位投资 购房砍价技巧
微信公众号
抖音
快手
喜马拉雅
bilibili
微信视频号
收起/展开
版权所有麻花天美星空果冻糖心 丨联系电话（办公室）： +86-0451-82281861 丨 地 址: 哈尔滨市南岗区嵩山路109号 丨 ICP备案：黑滨颁笔备10005565号-2 | 技术支持：黑龙江大数据产业发展有限公司
