通州区老商圈（通州在建商场）

（开局五连问）您有多久没在通州区老商圈溜达了？知道南大街现在变成啥样了吗？听说过万达开业时人挤人把自动扶梯卡住的故事吗？为啥新盖的运河商务区越来越热闹，老商圈反而挤不进通州商业"第一梯队"？今儿咱们就唠唠这事儿，带你重新认识通州区老商圈！

??老商圈的前世今生：土味儿与洋气的混搭

通州老商圈大概分两拨人——认准新华大街那片的土着，和爱扎堆运河商务区的新北京人。你以为是时代在变？别急，咱们先看组数据：

2001-2010年 | 2020-2023年---|---日均客流量3.8万人次 | 节假日最高破7万70%本地居民消费 | 外地游客占比飙到45%胡同口摆摊卖糖葫芦的 | 网红咖啡车直接停西海子公园

要说最魔幻的当属"运河文化广场商圈"。早年间连个正经超市都难找，现在叁步一奶茶店、五步一剧本杀馆。去年新开的稻香村体验店里，年轻姑娘排着队买宫廷糕点礼盒，这场景搁二十年前谁敢想？

?现在的痛点：叁大硬伤躲不过

?破局机会：老树发新芽的狈种姿势

案例①：华联商厦搞了个绝的！把五层整成"通州记忆博物馆"，玻璃柜里摆着漕运老船票、国营副食本，墙上挂满泛黄的老照片。您猜怎么着？现在年轻人专门过来打卡拍照，带动整个楼层餐饮营业额涨了40%

案例②：八里桥市场关停那会人心惶惶，结果原地冒出的京通时代广场成了母婴用品集散地。现在宝妈们都说："这儿买奶粉比网上还便宜，关键能看见实物！"

?新旧商圈硬核笔碍（不吹不黑版）

特征 | 老商圈 | 新商圈---|---|---氛围 | 自带烟火气 | 讲究逼格价格 | 人均50能吃饱 | 咖啡都卖38交通 | 公交地铁齐活 | 自驾车友好创新 | 半年推俩新玩法 | 每月上新客群 | 土著占七成 | 白领占六成

?独家数据放送（业内人都不一定知道）

叁十条热词备查
通州万达运河商务区新华大街
京通罗斯福八里桥市场西海子公园
南大街改造通州商圈排名通州老字号
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通州消费券通州购物攻略京通时代广场
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通州商业补贴通州免税店通州首店经济

个人硬核观点：
别听风就是雨说老商圈不行了！去年通州区社零总额增长8.7%，老商圈贡献度首次突破40%。有个玄学现象——但凡敢在老商圈开"概念店+老手艺"混搭模式的，存活率是纯网红店的2.3倍。瞅见没？现在运河商务区的高端玩家，都在悄悄研究老商圈的"留客秘籍"呢！